Как черные риэлторы обманывают владельцев недвижимости: способы защиты

Мошенничество с недвижимостью остается серьезной проблемой в России, особенно среди пожилых граждан. Росреестр проанализировал наиболее распространенные схемы обмана и дал рекомендации, как уберечь свою собственность.

1. Телефонное мошенничество
   Злоумышленники звонят собственникам, утверждая, что их недвижимость находится под угрозой захвата, и предлагают "защитить" ее путем продажи.
   Что делать: При получении таких звонков незамедлительно сообщайте в правоохранительные органы.

2. Поддельные документы
   Мошенники могут использовать фальшивые доверенности, паспорта или свидетельства о праве собственности для незаконных сделок. Это позволяет им продать квартиру без ведома владельца или заключить мнимую сделку, оставив покупателя без денег и жилья.

   Защита: Чтобы предотвратить такие случаи, Росреестр рекомендует подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, Портал госуслуг или в МФЦ. После этого в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появится соответствующая запись.

3. Оперативное информирование
   Внесите свой электронный адрес в ЕГРН. Это позволит Росреестру оперативно уведомлять вас о любых действиях с вашей недвижимостью. Если вы получите сообщение о подаче документов, которые вы не оформляли, немедленно сообщите об этом в Росреестр — и сделка будет остановлена.

При совершении сделок с недвижимостью важно тщательно проверять все документы. Вот ключевые шаги:

1. Изучите правоустанавливающие документы
   Попросите у продавца оригиналы договоров передачи (приватизации), дарения, купли-продажи или участия в долевом строительстве. Отказ показывать документы должен вызвать подозрение.

2. Проверьте выписку из ЕГРН
   Выписка покажет, действительно ли продавец является собственником, какую долю он владеет и нет ли зарегистрированных прав у несовершеннолетних.

3. Проанализируйте историю перехода прав
   Узнайте, как часто менялись владельцы объекта. Это поможет убедиться, что все сделки в цепочке законны и не нарушают прав участников.

4. Проверьте доверенность
   Если продавец действует по нотариальной доверенности, обязательно проверьте ее подлинность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

5. Внимательно читайте подписываемые документы
   Мошенники могут подсунуть договор купли-продажи под видом другого документа. Тщательно проверяйте текст перед подписанием.