Рынок недвижимости в Екатеринбурге в 2025 году: прогнозы аналитиков
Аналитики Банка России из Екатеринбурга прогнозируют рост ключевой ставки
7 февраля 2025 г.
20:21
2 942 просмотров

В Свердловской области
Фото: Goroda LifeЭксперты поделились своими прогнозами по ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге в 2025 году. Горожан предупредили, что ставки по ипотечным кредитам, вероятно, сохранят высокие значения, аналогичные показателям 2024 года. Кроме того, ожидается очередное повышение ключевой ставки Центрального банка, пишет
«КП-Екатеринбург».
Прогноз относительно ключевой ставки
Заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов выступил с заявлением о вероятном увеличении ключевой ставки на Дне риелторов в Екатеринбурге. Он подчеркнул, что главной задачей Банка России является снижение уровня инфляции в стране до 4%, тогда как текущие показатели составляют порядка 9-10%.
Рассрочка и увеличение цен на недвижимость
На рынке недвижимости Екатеринбурга в 2025 году сложилась интересная ситуация: предложений по «первичке» слишком много, а по «вторичке» слишком мало. Эти выводы озвучил руководитель Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на Дне риелторов.
Тем не менее, Хорьков уверен, что пока рано говорить о серьезных проблемах, связанных с избытком предложений на рынке. По его мнению, в течение 2025 года застройщики станут более осторожны в запуске новых проектов, и число предложений постепенно сократится.
Хорьков также отметил, что в текущих экономических условиях традиционная ипотека теряет свою актуальность. Для поддержания спроса застройщикам придется предлагать альтернативные варианты, такие как рассрочка платежей.
Прогноз относительно ключевой ставки
Заместитель начальника отдела регионального экономического анализа Экономического управления Уральского ГУ Банка России Сергей Иванов выступил с заявлением о вероятном увеличении ключевой ставки на Дне риелторов в Екатеринбурге. Он подчеркнул, что главной задачей Банка России является снижение уровня инфляции в стране до 4%, тогда как текущие показатели составляют порядка 9-10%.
«Нынешние строгие денежные условия обусловлены необходимостью достижения поставленной цели. Мы уверены, что сможем добиться снижения инфляции к 2026 году. В декабре ожидался подъем ключевой ставки до 23%, однако она осталась на уровне 21%. Центральный банк пояснил это тем, что денежно-кредитные условия ужесточились значительно больше, чем планировалось», — отметил Иванов.Следующее заседание Совета директоров Банка России по вопросу ключевой ставки запланировано на 14 февраля. Там и решится — поднимется ставка или нет.
Рассрочка и увеличение цен на недвижимость
На рынке недвижимости Екатеринбурга в 2025 году сложилась интересная ситуация: предложений по «первичке» слишком много, а по «вторичке» слишком мало. Эти выводы озвучил руководитель Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков на Дне риелторов.
«У покупателей сейчас есть большой выбор квартир именно в новостройках. Екатеринбург побил рекорды по количеству ввода нового жилья», — уточнил Хорьков.С 2017 года рынок новостроек активно развивался. Сегодня в городе строится около 5 миллионов квадратных метров жилья, при этом 56 тысяч квартир остаются непроданными, большая часть из которых находится на этапе строительства. В уже завершенных объектах у застройщиков осталось около 3 тысяч квартир, говорит эксперт.
Тем не менее, Хорьков уверен, что пока рано говорить о серьезных проблемах, связанных с избытком предложений на рынке. По его мнению, в течение 2025 года застройщики станут более осторожны в запуске новых проектов, и число предложений постепенно сократится.
Хорьков также отметил, что в текущих экономических условиях традиционная ипотека теряет свою актуальность. Для поддержания спроса застройщикам придется предлагать альтернативные варианты, такие как рассрочка платежей.
«Доля сделок с использованием ипотеки на первичном рынке составляла 80%, но во второй половине 2024 года она снизилась до 59%. Основной тренд последних месяцев — резкое увеличение числа покупок в рассрочку. Этот формат устраивает как покупателей, так и продавцов. Однако риэлторам и девелоперам предстоит тщательно оценивать потенциальных клиентов, чтобы исключить тех, кто не имеет достаточных средств или четкого плана погашения задолженности», — добавил эксперт.Согласно прогнозам Михаила Хорькова, ключевая ставка и процентные ставки по ипотеке начнут снижаться не ранее второй половины 2025 года. Вторичный рынок недвижимости, где отсутствуют льготные программы и возможности покупки в рассрочку, продолжит испытывать трудности со спросом и предложением. При этом цены на недвижимость, хотя и будут расти, останутся в рамках уровня инфляции.
СТ
София Троицкая
Автор статьи
Реакции:
Поделиться:
Ошибка в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter





